福建省金皇贸易有限责任公司房屋租赁公告
闽金皇竞价〔2023〕023
现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：
一、租赁资产的产权状况、实物现状、资产明细
1.产权状况：租赁标的为福建省轻纺（控股）有限责任公司所持有房产，地址位于福州市鼓楼区省府路1号金皇大厦，建筑面积19137.46㎡。证载用途：办公。
2.实物现状：租赁标的位于金皇大厦三层。租赁标的有电梯，装修较好但楼龄较大，公共基础设施设备较老旧，现处于在租状态。
3.租赁面积：租赁面积为金皇大厦三层整层房产建筑面积1193.3㎡。
二、租赁目的及可行性、租赁用途（明确允许或限制经营范围）、租赁期限及风险提示
1.租赁目的及可行性：为了国有资产保值增值，盘活资产，提高租赁效益，拟将福州市鼓楼区省府路1号金皇大厦三层办公用房整层对外公开租赁。
2.租赁用途：办公。（不得用于餐饮、娱乐业的经营。不得用于易燃易爆、危险品、有毒化工、腐蚀性化工、加工工厂类生产经营、存储及法律法规不允许的行业。）
3.租赁期限：3年，自标的交付之日起算。
4.风险提示：租赁标的南面约300㎡房屋无窗户，通风较差。具体以实地看样为准。
三、租赁底价及确定依据、租金支付方式、装修免租期、租金递增率、竞租方式等
1.月租赁底价：60元/㎡。
2.装修期：无。
3.租金支付及递增方式：按月支付租金（先付后用），签订《房屋租赁合同》当日即付首期租金及履约保证金，后续每期按合同约定每月10日前支付当月租金。租金从第三年开始递增，第三年租金在上年基础上递增5%。
4.竞价保证金人民币：220000元。
5.租赁履约保证金：三个月的首期月租金金额。
6.竞租方式：自行组织公开租赁。（采用密封式一次性报价的方式，由报价最高的一方中标，低于租赁底价的报价视为无效报价。原承租方在无欠款条件下可直接参与竞价）
四、承租方应具备的资格条件
1、资信良好，能严格按照房屋租赁合同约定履行的具有独立法人资格且有效续存的境内法人单位，以及具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体竞租。
2、与福建省轻纺（控股）有限责任公司及权属公司曾有租赁关系但有违约行为的不能参加竞租，包括但不限于出现逾期支付租金、水电费、物业费、房屋占用费等与租赁房屋相关的费用以及房屋租赁期限届满后逾期腾退或未按合同约定腾退房屋返还给出租方等情形的，均不能参加竞租。
五、承租方须接受的主要承租条件
1.租赁房屋外部广告位归出租方所有,承租方如果需要在租赁房屋外立面悬挂空调外机、广告、夜景照明等设备，整体方案必须符合消防要求、广告设置要求，并经过出租方审核同意后，方可向相关部门办理审批手续。若悬挂与承租方经营无关的广告，承租方有偿使用，收益归出租方。租赁期间承租方的广告牌安全责任由承租方负责；因广告设置引起的纠纷由承租方负责解决，与出租方无关，如因承租方设置广告造成出租方或其他第三人的损害，承租方必须负责赔偿出租方与其他第三人的经济损失及承担法律责任。
2.租赁期内，承租方对租赁标的及其所有构筑物负有发现、排查和排除隐患的义务，负责对租赁标的和配套设施的维修、维护、日常管理等，对失修、损坏部分及时修复，并承担所发生各项费用。承租方需维护好房屋，不得擅自改变房屋建筑结构（尤其承重结构和消防设施）。
3.承租方应严格遵守《房屋租赁合同》的各项规定，按时足额缴纳租金；并自行缴纳水、电等各项费用，自行承担拖欠费用造成的一切后果。
4.承租人为企业法人单位（国有控股企业除外），必须由企业及企业法定代表人个人共同作为租赁合同的承租方，签订租赁合同，共同承担并履行合同全部义务。
5.其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》；产权所有人拥有最终解释权。
6.在同等条件下，原租户享有优先承租权。
六、公告期限及公告方式：
2023年9月26日—2023年10月20日。
七、竞价方式：密封式报价。（意向承租方在公告期内至网络公告渠道或金皇贸易公司获取本项目《公开竞租文件》）。
八、咨询方式：
联系人：徐先生 17720740220
地址：福州市省府路1号金皇大厦5层。
二O二三年九月二十六日